En el marco de las dificultades para alquilar en La Plata, se presentó un proyecto para reformar los alcances de la Oficina de Inquilinos y Consorcistas creada en el 2011 en el ámbito municipal.
La iniciativa fue presentada por Guillermo “Nano” Cara, y establece cambios en artículos de dicha ordenanza.
Entre los objetivos de dicha oficina figuran:
1. Prestar asesoramiento legal a los inquilinos y consorcistas en la relación locativa con el propietario y/o inmobiliaria.
2. Promover la participación del Municipio en la protección de los derechos de los inquilinos y de los integrantes de los consorcios de propiedad horizontal.
3. Ofrecer una instancia de conciliación voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios, consorcistas, administradores e inmobiliarias.
4. Recibir reclamos de inquilinos, propietarios o inmobiliarias derivados de los respectivos contratos de locación.
5. Recibir reclamos por problemas suscitados en el ámbito de los consorcios de propiedad horizontal entre los consortitas y los administradores.
Pero el proyecto de Cara agrega otros tres objetivos:
6. Gestionar herramientas de financiación a inquilinos para vivienda única e inmuebles destinados a la actividad comercial, que carezcan de garantías necesarias para el acceso al alquiler.
7. Dictar un Reglamento Interno de funcionamiento, criterios de selección y procedimiento.
8. Gestionar posibilidades de acceso a un contrato formal de alquiler, para generar igualdad de oportunidades en el derecho al acceso a una vivienda digna.
Por otro lado, el proyecto específica la conformación de dicha Oficina: “Estará conformada por dos (2) representantes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de La Plata, dos (2) de la Asociación Platense de Inquilinos, y dos (2) representantes de entidades que nuclean consorcistas, que a su vez será coordinada por un representante del Municipio designado por el Departamento Ejecutivo”.
“El Departamento Ejecutivo diseñará e implementará una campaña de difusión de la presente Ordenanza. La autoridad de aplicación deberá implementar un sistema de turnos y consultas online y/o a través de las redes sociales”, reza otro de los artículos reformados.
Por otro lado, el proyecto Cara sostiene que “el asesoramiento que se brinde desde la Oficina Municipal de Inquilinos y Consorcistas, será gratuito y estará a cargo de un letrado matriculado en el C.A.L.P., quien deberá acreditar estar formado en la materia del derecho inmobiliario. Asimismo, la OMIC, está facultada para brindar asistencia de conciliación voluntaria para problemas suscitados entre locadores, locatarios y consorcistas. El procedimiento estará fijado por su reglamentación, respetando los principios de inmediatez, gratuidad, informalidad y confidencialidad”.
En los fundamentos, se señala que “el acceso a la vivienda es una problemática en aumento dado que, además de la falta de acceso al crédito, se le suman otras cuestiones como el crecimiento de los alquileres temporarios en un contexto de identificar a La Plata como ciudad turística, y su falta de regulación y la retirada del mercado de propiedades para la renta y las subas en los valores”.
“Se ha configurado una verdadera crisis habitacional en nuestra ciudad, por lo que surge la necesidad de que el Estado municipal intervenga para brindar a la ciudadanía información sobre sus derechos en la relación locativa”, completa.
